Newm2.Ru - Недвижимость Татарстана

  • Увеличить размер шрифта
  • Размер шрифта по умолчанию
  • Уменьшить размер шрифта
Главная Новости Краткие новости Купить участок: без права на ошибку

Купить участок: без права на ошибку

E-mail Печать PDF

Приобретение земельного участка – дело непростое. Покупателя ждет масса подводных камней на разных этапах сделки. Как избежать ошибок и на что в первую очередь обратить внимание?

Выбирая участок, покупатель обычно учитывает несколько параметров: удаленность от города, развитость транспортной и социальной инфраструктуры, видовые характеристики. И здесь, конечно, предпочтения очень индивидуальны. Так, кто-то будет ежедневно ездить в город и обратно (а то и несколько раз), и, значит, ему нужен участок поближе. А некоторые люди, работающие удаленно, могут вообще поселиться за 50-60 км и не испытывать от этого дискомфорта.



Какие перспективы?

В любом случае, выбирая участок, надо попытаться «заглянуть в будущее», спрогнозировать, насколько сильно может измениться дорожно-транспортная ситуация в вашем районе через несколько лет.

Например, если рядом с поселком намечено масштабное жилищное строительство, это обязательно приведет к увеличению нагрузки на дорожную сеть – значит, не избежать серьезных пробок.

Рискованно покупать участки рядом с предполагаемым местом строительства крупных автомагистралей. Добираться до вашего поселка, возможно, станет и удобнее, но не исключена ситуация, что строящуюся дорогу немного «подвинут» и трасса пройдет под окнами вашего коттеджа.

Чтобы понимать, как будет развиваться строительная ситуация вокруг выбранного участка в обозримом будущем, необходимо тщательно изучить генеральный план муниципального образования (МО), где приобретается загородная недвижимость.

К сожалению, не у всех МО такие генеральные планы есть, во многих местах они еще только разрабатываются. Если этот документ утвержден, его можно посмотреть в администрации населенного пункта, либо на его официальном сайте.

Если генеральный план не принят, вы фактически приобретаете кота в мешке. Разрешенные виды использования земель по соседству с приобретаемым участком могут измениться, не исключено появление каких-то новых объектов, которые внесут свою ложку дегтя в загородную идиллию.

Типология участков

Если с местом вы определились, самое время проверить юридическую чистоту земельного надела. Согласно Земельному кодексу РФ, земли делятся на ряд категорий по целевому назначению. Для строительства коттеджей подходят две: земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения. А вот возведение домов, скажем, на землях лесного фонда - это уже преступление, административное или даже уголовное, если в ходе строительства активно вырубались деревья.

Каждая категория имеет виды разрешенного использования. Для земель населенных пунктов это, к примеру, «малоэтажное строительство» (допускается возводить как коттеджи, так и таунхаусы), «индивидуальное жилищное строительство» (только коттеджи), «садоводство» (де-юре можно строить дачные дома, но по факту возводятся и коттеджи для постоянного проживания).

Что касается земель сельхозназначения, то на них строго запрещено возводить жилые дома при разрешенном использовании «ведение крестьянского (фермерского) хозяйства» и «личного подсобного хозяйства (ЛПХ)». Если же сельхозучасток предназначен для садоводческой деятельности, дачного хозяйства, строительство коттеджа возможно.

Бывают исключения…

Иногда встречаются курьезные несоответствия между категорией и видом разрешенного использования. Так, один из пригородных коттеджных поселков долгое время развивался на земельном пятне, имеющем категорию «земли промышленности, энергетики, транспорта…». В то же время разрешенное использование этого массива было вполне «жилым» – «для ведения дачного некоммерческого партнерства». Чтобы устранить несоответствие, администрации поселка пришлось обить немало порогов и в итоге дойти до Правительства РФ. Председатель Правительства Дмитрий Медведев в 2012 году лично подписал распоряжение о переводе данного участка в категорию земель сельхозназначения.

Но, естественно, на такие повороты судьбы лучше не рассчитывать и изначально приобретать участки на землях населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения с «правильным» видом разрешенного использования.

 

Обновлено 14.03.2014 15:00  

Баннер
Дача на реке Волга
Подробно
Цена продажи : 950 000 Руб.
Жилая площадь : 70 m²
Площадь участка : 400 m²
Дополнительные характеристики : Деревянный
Подробно
Продаю коттедж Казань Старая пристань ,Лаишево
Подробно
Цена продажи : Договорная
Жилая площадь : 250 m²

Дополнительные характеристики : Кирпичный, Балкон
Подробно
Набережные Челны Коттедж 15 мин. от города, 190 кВ м, 20сот
Подробно
Цена продажи : 3 850 000 Руб.
Жилая площадь : 190 m²
Площадь участка : 2000 m²
Дополнительные характеристики : Кирпичный, Баня/сауна, Балкон, Лоджия
Подробно
продажа дом, коттедж Казань Высокая Гора
Подробно
Цена продажи : 4 800 000 Руб.
Жилая площадь : 180 m²

Дополнительные характеристики : Деревянный, Телефонная точка
Подробно
Коттедж 100 м² на участке 12 сот.
Подробно
Снижена цена!
Цена продажи : 1 850 000 Руб.
Жилая площадь : 100 m²
Площадь участка : 1200 m²
Подробно

Авторизация

Хотите дать объявление о продаже недвижимости в Татарстане? А может вы ищите загородную недвижимость?  Представляем Вам бесплатную доску объявлений Татарстана - Newm2.Ru. Здесь Вы найдете объявления по аренде или продаже дома, дачи, участка земли или коттеджа без посредников. Помимо этого, Вы можете опубликовать на сайте своё объявление абсолютно бесплатно. Каждое объявление снабжено подробными фотографиями и описанием. Будем рады видеть Вас на нашей доске объявлений!


Новости недвижимости


Случайная новость

Коттеджные поселки Татарстана – это жилые комплексы с малоэтажной застройкой, находящиеся в непосредственной близости от города или в черте города. В зависимости от вида поселка в нем могут быть: детские сады и школы, магазины, салоны красоты, спортзалы, рестораны и другие развлекательные заведения. Стоит учитывать, что чем выше стоимость участков в  коттеджном поселке, тем больше объектов инфраструктуры должно быть  построено на его территории. Узнать подробнее о коттеджнах поселках Татарстана.